اثبات تاریخ احداث بنا برای دریافت خدمات انشعاب: راهکارها و مراجع قانونی

یکی از چالش‌های عمده در دریافت خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و فاضلاب در بناهای غیرمجاز، اثبات تاریخ احداث آن بنا و تطابق آن با شرایط قانونی است. بر اساس ماده ۶ آیین ­نامه اجرایی قانون مجازات استفاده­‌کنندگان غیرمجاز از آب، برق ، تلفن، فاضلاب و گاز، ارائه خدمات تنها برای ساختمان‌هایی که قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون(۱۳۹۶/۰۴/۰۸) ساخته شده‌اند، مجاز است. به این ترتیب، اولین گام در دریافت انشعاب، اثبات زمان احداث بنا است.

اثبات تاریخ احداث بنا

برای اثبات تاریخ احداث بنا و اینکه آیا آن بنا قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون ساخته شده است، از روش‌های مختلفی می‌توان استفاده کرد. مهمترین این روش‌ها عبارتند از:

1. مدارک و مستندات رسمی: این مستندات می‌تواند شامل پروانه ساخت، قراردادهای مربوط به خرید و فروش، صورت‌جلسات شورای شهر یا روستا، و مستندات مالکیتی باشد که تاریخ احداث یا شروع ساخت بنا را مشخص می‌کنند.

2. تصاویر هوایی و ماهواره‌ای: عکس‌های هوایی که توسط سازمان‌ها و نهادهای مختلف تهیه می‌شود، مانند عکس‌های گوگل ارث، می‌تواند به عنوان مدرک محکمه‌پسند برای اثبات زمان ساخت و توسعه بنا استفاده شود. این تصاویر به طور خاص می‌توانند تفاوت‌های موجود در ساخت و سازها را در سال‌های مختلف نشان دهند و به اثبات تاریخ احداث بنا کمک کنند.

3. گزارش‌های کارشناسی: در مواردی که مدارک رسمی وجود ندارد، می‌توان از کارشناسان رسمی برای ارزیابی زمان احداث بنا استفاده کرد. این کارشناسان می‌توانند از روش‌هایی مانند بررسی مصالح به‌کار رفته، تاریخ ساخت نمای ساختمان، و سایر شواهد فیزیکی کمک بگیرند.

حق انشعاب و شرایط آن

بر اساس ماده ۴ قانون مجازات استفاده‌کنندگان غیرمجاز از آب، برق، تلفن، فاضلاب و گاز، دستگاه‌های مسئول می‌توانند برای مستحدثات غیرمجاز انشعاب‌های غیردائم ارائه دهند. در این موارد، از افراد تعهد رسمی گرفته می‌شود که این انشعاب به‌صورت موقت است و حق انشعاب مسترد خواهد شد اگر در آینده تصمیم به قلع و قمع مستحدثات گرفته شود.

تبصره ۲ این ماده بیان می‌کند که در صورت قلع و قمع بنا، مبالغ دریافتی بابت حق انشعاب مسترد می‌شود. این به این معناست که افراد باید از خدمات انشعاب به‌صورت موقت استفاده کنند و هیچ حقی برای ادامه استفاده از خدمات در صورت تخریب بنا نخواهند داشت.

مراجع قانونی و مراجع رسیدگی به دعاوی

بر اساس ماده ۵ قانون مجازات استفاده‌کنندگان غیرمجاز از آب، برق، تلفن، فاضلاب و گاز، هرگونه دعاوی مرتبط با موضوع این قانون در صلاحیت محاکم عمومی دادگستری است. به این ترتیب، در صورتی که اختلافی در مورد تاریخ احداث بنا یا شرایط دیگر دریافت انشعاب پیش آید، افراد می‌توانند به محاکم عمومی مراجعه کنند.

مراجع قضائی که طبق قانون مسئول رسیدگی به این دعاوی هستند، به بررسی شواهد و مستندات ارائه‌شده از طرفین می‌پردازند و بر اساس قوانین موجود، حکم نهایی را صادر می‌کنند. در این موارد، ممکن است افراد برای اثبات تاریخ احداث بنا یا دریافت خدمات انشعاب، به مستندات مختلفی نیاز داشته باشند که در ادامه به آن‌ها پرداخته می‌شود.

نتیجه‌گیری

برای دریافت انشعاب‌های خدمات عمومی، اثبات تاریخ احداث بنا و تطابق آن با قوانین و مقررات مربوطه امری ضروری است. افراد باید با استفاده از مستندات معتبر و مراجع قانونی اقدام کنند تا حق خود را در دریافت خدمات انشعاب تأمین کنند. با توجه به ماده ۶ آیین‌نامه اجرایی و ماده ۵ قانون مربوطه، اگر مستندات کافی وجود داشته باشد، افراد می‌توانند به محاکم عمومی دادگستری مراجعه کرده و حق خود را پیگیری کنند.

برای آن دسته از افرادی که در فرآیند دریافت انشعاب با چالش‌ها یا مشکلات قانونی مواجه هستند، توصیه می‌شود که از خدمات مشاوره حقوقی استفاده کنند. وکلای دادگستری با داشتن تخصص و تجربه در این زمینه، می‌توانند در شفاف‌سازی فرآیندهای قانونی، تهیه مستندات مورد نیاز، و پیگیری دعاوی کمک کنند تا روند حل اختلافات به شکل قانونی و اصولی انجام شود.