یکی از مسائل حقوقی رایج در حوزه املاک و اراضی، اختلافات مربوط به تفکیک و افراز اراضی است. این دعاوی عمدتاً زمانی مطرح می‌شوند که چند نفر به‌صورت مشاع مالک یک ملک باشند و قصد جدا کردن سهم خود را داشته باشند. در این مقاله به تعریف تفکیک و افراز، تفاوت‌های آن‌ها و چگونگی پیگیری دعاوی مربوطه می‌پردازیم.
تفکیک اراضی چیست؟
تفکیک به معنای تقسیم یک ملک به قطعات کوچکتر است، بدون اینکه به وضعیت مالکیت مشاع آن تغییری ایجاد شود. به عبارتی، پس از تفکیک، همچنان تمامی قطعات به‌صورت مشاع بین مالکان مشترک باقی می‌ماند.
مثال: اگر سه نفر مالک یک زمین ۹۰۰ متری باشند، با تفکیک ممکن است زمین به سه قطعه ۳۰۰ متری تقسیم شود، اما همچنان هر سه نفر در هر قطعه شریک هستند.
مرجع تفکیک:
وفق ماده ۱۵۰ الحاق شده به قانون ثبت اسناد و املاک تفکیک اراضی معمولاً توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود و نیازی به طرح دعوا در دادگاه ندارد.
افراز اراضی چیست؟
افراز به معنای تقسیم م...
چگونه دعاوی مربوط به تفکیک و افراز اراضی را پیگیری کنیم؟
یکی از مسائل حقوقی رایج در حوزه املاک و اراضی، اختلافات مربوط به تفکیک و افراز اراضی است. این دعاوی عمدتاً زمانی مطرح می‌شوند که چند نفر به‌صورت مشاع مالک یک ملک باشند و قصد جدا کردن سهم خود را داشته باشند. در این مقاله به تعریف تفکیک و افراز، تفاوت‌های آن‌ها و چگونگی پیگیری دعاوی مربوطه می‌پردازیم. تفکیک اراضی چیست؟ تفکیک به معنای تقسیم یک ملک به قطعات کوچکتر است، بدون اینکه به وضعیت مالکیت مشاع آن تغییری ایجاد شود. به عبارتی، پس از تفکیک، همچنان تمامی قطعات به‌صورت مشاع بین مالکان مشترک باقی می‌ماند. مثال: اگر سه نفر مالک یک زمین ۹۰۰ متری باشند، با تفکیک ممکن است زمین به سه قطعه ۳۰۰ متری تقسیم شود، اما همچنان هر سه نفر در هر قطعه شریک هستند. مرجع تفکیک: وفق ماده ۱۵۰ الحاق شده به قانون ثبت اسناد و املاک تفکیک اراضی معمولاً توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود و نیازی به طرح دعوا در دادگاه ندارد. افراز اراضی چیست؟ افراز به معنای تقسیم م...